Перед тем, как говорить о перепланировке нежилого помещения, необходимо определиться с сутью понятия. В многоквартирном доме таковым называют любое помещение, не относящееся к территории квартиры. Это может быть чердак, крыша, подвал и т.д. Все эти нежилые элементы находятся в общей собственности жильцов всего дома. Поэтому для процедуры перепланировки необходимо пройти через определенные этапы, оформить разрешительные документы. Рассмотрим этот момент более подробно.
Правила перепланировки
С нежилыми помещениями в МКД мы сталкиваемся повсеместно: различные коммерческие офисы, продуктовые магазины, салоны красоты и т.д. При этом в качестве нежилого фонда может выступать бывшая квартира, если ее собственник решит перевести с целью заработка денег. Потенциально можно использовать весь нежилой фонд для получения дохода, который затем распределяется тем или иным образом. Либо полностью идет в карман собственнику помещения, либо формирует общий бюджет всех домовладельцев.
Разумеется, перед стартом предпринимательской деятельности проводится перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме с целью его подготовки к осуществлению бизнеса. Сюда включается доставка оборудования, получение необходимых разрешений.
Нежилое помещение под перепланировку: частое явление в многоквартирном доме
Руководствоваться при этом следует нормами технической эксплуатации, которые прописаны в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года. Это важно, поскольку перепланировка предполагает внесения корректив и в техпаспорт и капитальных изменений в облик дома. Например, частым случаем является снос несущих стен или межкомнатных перегородок. Поэтому любые работы, способные повлиять на прочность дома, должны производиться под строгим контролем. Иногда планировка может повредить несущие конструкции, а не только изменить фасад. Либо же разорвать инженерные коммуникации, проходящие через данный участок.
Внимание! Перепланировка запрещается также в том случае, если ее следствием будет ограничение в доступе к общественным помещениям для жильцов дома.
Бюрократические моменты
Необходимо отметить, что решение об использовании общедомовой собственности может принимать лишь собрание жильцов этого дома. Продажа или аренда помещения будет являться незаконной, если не будет на то их разрешения. Они вправе оспорить любую перепланировку нежилого фонда, совершенную без их ведома. Кроме договоренностей с жильцами, необходимо будет установить контакт с жилищной инспекцией по месту нахождения. В эту организацию необходимо подавать следующие документы:
- Заявление о полученном разрешении на перепланировку от жильцов многоквартирного дома;
- Документы, подтверждающие право собственности на данное помещение (оригиналы и копии);
- Протокол собрания жильцов, свидетельствующий о согласии собственников дома на проведение работ;
- Техпаспорт МКД;
- Проект перепланировки;
- Разрешительные документы от городского департамента имущества.
Перепланировка нежилого помещения требует тщательной предварительной подготовки
После подачи всех вышеупомянутых документов необходимо ждать порядка трех недель, пока они будут проверяться на достоверность и соответствие прописанным в законе нормам. Затем, если одобрение властей будет получено, возможно начинать работы по перепланировке. После того, как строительная бригада завершит все работы, необходимо будет вновь обратиться в жилищную инспекцию. В учреждение потребуется принести заявление об окончании работ, договор со строительной бригадой, а также производственный журнал с пометками об этапах ремонта. У инспекторов будет 10 дней на обработку заявления и подписание акта приемки работ.
Пакет документов
Некоторые документы придется собирать очень долго. Если сам проект можно легко заказать в профильном НИИ, то за разрешительными документами нужно будет побегать. Лучше заранее ознакомиться со списком необходимых бумаг в местном отделе имущества.
Внимание! В разных регионах вполне могут существовать свои особенности оформления. Это необходимо учитывать при получении разрешения на перепланировку.
В Бюро техинвентаризации нужно будет заглянуть за техпаспортом. Также потребуется копия свидетельства ЕГРЮЛ. Без согласования этих документов с администрацией, даже согласие собственника не поможет провести перепланировку. Кипа бумаг для оформления требует от человека материальных и психологических затрат.
Чаще всего перепланировке подвергаются помещения на первых этажах
Самовольная перепланировка
Учитывая множество бюрократических препятствий, требующих огромного количества драгоценного времени и денег, многие пытаются провести желанные работы самостоятельно. Без ведома властей и жильцов дома. Однако без оформления, тихо и незаметно снести несущую конструкцию едва ли удастся. К тому же дальнейшая установка крыльца перед салоном или магазином мгновенно выдаст расположение коммерческой организации. Незаметно можно лишь обзавестись кондиционером. И то, на некоторое время. Потом разрешение все равно придется получать. Платить штраф за самоуправство при этом.
Внимание! За подобное правонарушение подлежит взыскание в размере до 2500 рублей, а также обязательство вернуть всё, как было прежде.
Смехотворный размер штрафа мало кого может остановить. Однако Жилищный и Уголовный Кодекс РФ предполагают суровое наказание за повреждение конструкции МКД, возникновение аварийных ситуаций или причинение вреда жильцам дома. Без законного оформления вполне может наступить уголовная ответственность, что подтверждает судебная практика. Если в советское время людей сдерживало строгое государство, то сейчас вся надежда только на закон. К тому же официальное оформление несет в себе очевидные выгоды. Отсутствие проблем с жильцами и местной администрацией дорогого стоит.
Проведение перепланировки нежилых территорий в многоквартирном строении подразумевает получение согласия жильцов и разрешения местных властей. Первое необходимо, поскольку нежилой фонд зачастую принадлежит всем собственникам дома, второе же — из-за опасности повреждения его конструкции. Последнее может привести к серьезным аварийным ситуациям. Поэтому лучше заранее позаботиться о заказе фото проекта, сборе всей необходимой документации и установлении дружеских взаимоотношений с хозяевами многоквартирного дома.
